Zwrot opłaty rezerwacyjnej od dewelopera
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera często rozpoczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej i wpłaty opłaty rezerwacyjnej. Dla nabywcy może to być znacząca kwota – często sięgająca kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych. Nic więc dziwnego, że w przypadku rezygnacji z zakupu albo problemów z realizacją inwestycji pojawia się pytanie: czy można uzyskać zwrot opłaty rezerwacyjnej od dewelopera?
Odpowiedź zależy przede wszystkim od przyczyny, dla której nie dochodzi do zawarcia kolejnej umowy, oraz od okoliczności konkretnej sprawy. Ustawa deweloperska przewiduje sytuacje, w których zwrot opłaty rezerwacyjnej jest obowiązkowy, a w niektórych przypadkach nabywcy może przysługiwać nawet zwrot w podwójnej wysokości.
Jeżeli problem dotyczy umowy zawartej z deweloperem w Gdańsku lub na terenie Trójmiasta, warto przed podjęciem decyzji o dochodzeniu pieniędzy przeanalizować umowę rezerwacyjną oraz dokumentację dotyczącą zakupu nieruchomości.
Zwrot opłaty rezerwacyjnej – Kancelaria Gdańsk
Jeżeli deweloper zatrzymał wpłaconą przez Ciebie opłatę rezerwacyjną, a uważasz, że zgodnie z przepisami powinna zostać zwrócona, warto skonsultować sprawę z adwokatem.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Remigiusz Pełka
- 782 608 517
- kancelaria@adwokat-pelka.pl
- ul. Wały Piastowskie 24/14, 80-855 Gdańsk
Czym jest opłata rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna jest zawierana jeszcze przed umową deweloperską lub inną umową dotyczącą przeniesienia własności nieruchomości. Jej podstawowym celem jest czasowe wyłączenie konkretnego lokalu mieszkalnego albo domu z oferty sprzedaży dewelopera.
Zgodnie z ustawą deweloperską strony mogą uzależnić zawarcie umowy rezerwacyjnej od zapłaty opłaty rezerwacyjnej. Jej wysokość nie może przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.
Jeżeli następnie zostanie zawarta umowa deweloperska, umowa sprzedaży lub inna umowa przewidziana przepisami, opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia. Problem pojawia się wtedy, gdy do zawarcia kolejnej umowy nie dochodzi.
Kiedy przysługuje zwrot opłaty rezerwacyjnej od dewelopera ?
Ustawa deweloperska wskazuje konkretne sytuacje, w których opłata rezerwacyjna powinna zostać zwrócona rezerwującemu.
Do takich przypadków należy przede wszystkim:
nieuzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu z powodu negatywnej oceny zdolności kredytowej,
niewykonanie przez dewelopera zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej,
zmiana prospektu informacyjnego lub jego załączników przez dewelopera bez poinformowania rezerwującego.
W określonych sytuacjach przepisy przewidują również zwrot opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości.
Dlatego samo stwierdzenie, że „umowa nie doszła do skutku”, nie wystarcza do oceny, czy pieniądze powinny zostać zwrócone. Kluczowe znaczenie ma przyczyna oraz przebieg całej sytuacji.
Zwrot opłaty rezerwacyjnej w przypadku odmowy kredytu
Jednym z częstszych przypadków jest sytuacja, w której osoba rezerwująca mieszkanie nie otrzymuje kredytu hipotecznego.
Ustawa przewiduje zwrot opłaty rezerwacyjnej, jeżeli rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną jego zdolności kredytowej.
Istotne jest zatem ustalenie, dlaczego bank odmówił finansowania. Nie każda odmowa kredytu będzie automatycznie oznaczała spełnienie przesłanki ustawowej.
W praktyce warto zachować decyzję banku, korespondencję z doradcą kredytowym oraz dokumenty dotyczące złożonego wniosku kredytowego. Mogą one mieć znaczenie przy dochodzeniu zwrotu pieniędzy.
Deweloper nie wywiązał się z umowy rezerwacyjnej
Kolejną sytuacją jest niewykonanie przez dewelopera zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej.
Jednym z podstawowych obowiązków dewelopera jest czasowe wyłączenie z oferty nieruchomości objętej rezerwacją. Jeżeli deweloper nie realizuje tego obowiązku, może powstać podstawa do żądania zwrotu opłaty, a przepisy przewidują w takim przypadku zwrot w podwójnej wysokości.
Przykładowo, jeżeli nabywca wpłacił 8 000 zł opłaty rezerwacyjnej, a deweloper nie wykonał zobowiązania wynikającego z umowy, w określonych okolicznościach może powstać roszczenie o zwrot 16 000 zł.
Każdorazowo trzeba jednak przeanalizować treść umowy rezerwacyjnej oraz sposób, w jaki deweloper wykonywał swoje obowiązki.
Kiedy zwrot opłaty rezerwacyjnej następuje w podwójnej wysokości?
Nie w każdym przypadku zwrot będzie obejmował dwukrotność wpłaconej kwoty.
Ustawa przewiduje podwójny zwrot m.in. w sytuacji, gdy deweloper nie wykonuje zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej. Podwójna wysokość zwrotu może również przysługiwać w sytuacji dotyczącej nieusunięcia wad zgłoszonych do protokołu odbioru, jeżeli nabywca z tego powodu nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność.
Przy ocenie konkretnej sprawy trzeba zatem ustalić:
jaka była treść umowy rezerwacyjnej,
jaka kwota została wpłacona,
jakie obowiązki miał deweloper,
czy obowiązki te zostały wykonane,
z jakiej przyczyny nie doszło do zawarcia kolejnej umowy,
czy wystąpiła jedna z przesłanek wskazanych w ustawie.
Czy deweloper może odmówić zwrotu opłaty rezerwacyjnej?
Jeżeli wystąpi ustawowa przesłanka zwrotu, przepisy przewidują obowiązek zwrotu opłaty. Materiały dotyczące art. 34 ustawy wskazują, że zwrot ma nastąpić niezwłocznie po wystąpieniu odpowiedniej przesłanki.
W praktyce może jednak dojść do sporu. Deweloper może twierdzić, że sytuacja nie spełnia warunków przewidzianych w ustawie albo że odpowiedzialność za niedojście do zawarcia umowy ponosi rezerwujący.
W takiej sytuacji znaczenie mają dokumenty i dowody, w szczególności:
umowa rezerwacyjna,
potwierdzenie wpłaty,
prospekt informacyjny,
jego późniejsze wersje,
korespondencja z deweloperem,
decyzja kredytowa banku,
dokumentacja dotycząca odbioru lokalu,
protokół odbioru,
wezwania do zwrotu pieniędzy.
Co zrobić, gdy deweloper nie chce zwrócić opłaty rezerwacyjnej?
Jeżeli deweloper odmawia zwrotu pieniędzy, warto rozpocząć od uporządkowania dokumentacji i ustalenia podstawy prawnej roszczenia.
Następnie można skierować do dewelopera pisemne wezwanie do zapłaty. W takim piśmie należy wskazać, z jakiego powodu zwrot jest należny, jaka kwota powinna zostać zapłacona oraz w jakim terminie oczekujemy jej zwrotu.
Jeżeli deweloper nadal odmawia zapłaty, możliwe jest rozważenie dochodzenia roszczenia na drodze sądowej.
Zwrot opłaty rezerwacyjnej od dewelopera – pomoc prawna w Gdańsku
Sprawy dotyczące opłaty rezerwacyjnej wymagają analizy zarówno przepisów ustawy deweloperskiej, jak i dokumentów dotyczących konkretnej nieruchomości.
Jeżeli zawarłeś umowę rezerwacyjną z deweloperem w Gdańsku, Gdyni, Sopocie lub innej miejscowości na terenie województwa pomorskiego, warto przed skierowaniem wezwania do zapłaty sprawdzić, czy w Twojej sytuacji istnieją podstawy do żądania zwrotu opłaty – a jeżeli tak, to czy zwrot powinien obejmować kwotę podstawową, czy jej podwójną wysokość.
Kancelaria Adwokacka Adwokata Remigiusza Pełki w Gdańsku zajmuje się pomocą prawną w sprawach związanych z nieruchomościami, w tym analizą umów zawieranych z deweloperami.
Analiza może obejmować w szczególności:
umowę rezerwacyjną,
wysokość i sposób uiszczenia opłaty,
prospekt informacyjny i jego zmiany,
korespondencję z deweloperem,
dokumentację kredytową,
okoliczności niedojścia do zawarcia umowy deweloperskiej lub umowy przenoszącej własność,
zasadność żądania zwrotu opłaty w zwykłej albo podwójnej wysokości.
Najczęściej zadawane pytania w zakresie zwrotu opłaty rezerwacyjnej
Czy opłata rezerwacyjna zawsze podlega zwrotowi?
Nie. Zwrot zależy od okoliczności konkretnej sprawy i wystąpienia przesłanek przewidzianych w ustawie deweloperskiej lub innych podstaw prawnych.
Czy można otrzymać podwójny zwrot opłaty rezerwacyjnej?
Tak, ustawa przewiduje przypadki, w których opłata rezerwacyjna jest zwracana w podwójnej wysokości. Dotyczy to m.in. określonych przypadków niewykonania zobowiązania przez dewelopera oraz sytuacji związanej z nieusunięciem wad zgłoszonych do protokołu odbioru.
Co zrobić, gdy deweloper odmawia zwrotu pieniędzy?
Warto zgromadzić dokumentację, ustalić podstawę roszczenia i skierować do dewelopera odpowiednie wezwanie do zapłaty. Jeżeli spór nie zostanie rozwiązany polubownie, możliwe jest dochodzenie roszczenia przed sądem.
Czy odmowa kredytu może oznaczać zwrot opłaty rezerwacyjnej?
Tak, jeżeli odmowa wynika z negatywnej oceny zdolności kredytowej i zostaną spełnione przesłanki określone w ustawie deweloperskiej.
Czy warto skonsultować umowę rezerwacyjną z adwokatem?
Tak, szczególnie gdy opłata rezerwacyjna była wysoka albo deweloper odmawia jej zwrotu. Analiza umowy i dokumentów może pozwolić ustalić, czy istnieją podstawy do wystąpienia z żądaniem zapłaty.
O autorze
adwokat
Remigiusz Pełka jest adwokatem wpisanym na listę Pomorskiej Izby Adwokackiej pod numerem GDA/ADW/3824. Posiada wieloletnie doświadczenie w reprezentowaniu klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców przed sądami i organami ścigania na terenie Trójmiasta. Specjalizuje się w sprawach karnych, spadkowych i cywilnych, w tym w sporach dotyczących kredytów frankowych oraz odszkodowań.
adwokat przy Pomorskiej Izbie Adwokackiej (nr wpisu: GDA/ADW/3824), wieloletnie doświadczenie
Adwokat Gdańsk - Kontakt?
Zapraszam do nawiązania kontaktu z moją Kancelarią Adwokacką. Pomogę Ci rozwiązać problemy prawne.
- 782 608 517
- kancelaria@adwokat-pelka.pl
- ul. Wały Piastowskie 24/14, 80-855 Gdańsk