Odszkodowanie od dewelopera

Odszkodowanie od dewelopera przysługuje nabywcy w sytuacjach, gdy zakup mieszkania – często największej inwestycji w życiu – nie przebiega zgodnie z planem. Opóźnienia w odbiorze lokalu, wady techniczne czy rozbieżności względem zapisów w umowie to przykłady okoliczności, w których kupujący ma prawo dochodzić swoich roszczeń.

Odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu

Jednym z najczęstszych problemów klientów jest nieterminowe wydanie mieszkania.

Kiedy przysługuje odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie?

Jeśli w umowie deweloperskiej został wskazany termin przekazania lokalu, a deweloper go nie dotrzymał, kupujący ma prawo żądać odszkodowania od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu.

Co może obejmować odszkodowanie?

zwrot kosztów wynajmu mieszkania zastępczego,
pokrycie rat kredytu hipotecznego w okresie oczekiwania.

Odszkodowanie od dewelopera - Zawyżenie metrażu mieszkania

Coraz częściej przedmiotem sporów sądowych z deweloperami jest nie tylko opóźnienie w odbiorze lokalu, ale również zawyżenie powierzchni użytkowej mieszkania. Problem ten dotyczy przede wszystkim praktyki wliczania do metrażu elementów, które w świetle obowiązujących norm nie powinny być uznawane za powierzchnię użytkową. Najczęściej chodzi o powierzchnię pod murowanymi ściankami działowymi, które – wbrew twierdzeniom niektórych deweloperów – nie mogą być traktowane jako łatwe do demontażu przegrody i tym samym doliczane do metrażu lokalu.

Zawyżony metraż lokalu - Przełomowy wyrok

W wyroku z dnia 24 kwietnia 2024 r. (sygn. IV Ca 1735/23) Sąd Okręgowy Warszawa–Praga uznał, że deweloper niesłusznie zawyżył powierzchnię lokalu, doliczając do niej metry kwadratowe znajdujące się pod murowanymi ścianami działowymi. Sąd wskazał, że taka praktyka narusza obowiązującą normę ISO 9836:2011, zgodnie z którą powierzchnię zajętą przez trwałe elementy konstrukcyjne należy wyłączyć z powierzchni użytkowej. W konsekwencji deweloper został zobowiązany do zwrotu nabywcom kwoty ponad 21 tysięcy złotych tytułem nadpłaty.

Zawyżony metraż lokalu - skutki dla kupujących

Choć różnica w metrażu może wydawać się niewielka (np. 2–3 m²), to w praktyce oznacza ona znaczne koszty. Przy cenach mieszkań w dużych miastach sięgających 15–20 tysięcy złotych za metr, nabywca może przepłacić nawet 40–60 tysięcy złotych. W przypadku całych inwestycji dodatkowy zysk dewelopera liczony jest w milionach.

Kupujący, którzy podejrzewają zawyżenie metrażu swojego mieszkania, powinni:

Sprawdzić zapisy umowy deweloperskiej – czy wskazano w niej, według jakiej normy liczony jest metraż.
Zlecić niezależny pomiar geodezyjny – to kluczowy dowód w ewentualnym sporze.
Dochodzić zwrotu nadpłaty – w pierwszej kolejności w drodze reklamacji i wezwania do zapłaty, a w razie odmowy – na drodze sądowej.

Zadośćuczynienie od dewelopera

Co do zasady, przy sporach z deweloperem dochodzi się szkody majątkowej (koszty najmu zastępczego, dodatkowe koszty kredytu, przeprowadzki itp.). Zadośćuczynienie od dewelopera za tzw. „straty moralne” zwykle nie przysługuje – chyba że mamy do czynienia z przypadkiem szczególnie uzasadnionym, np. poważnym naruszeniem dóbr osobistych lub realnym uszczerbkiem na zdrowiu.

Przykłady spraw o odszkodowanie od dewelopera

W praktyce roszczenia wobec dewelopera mogą przybierać różne formy. Najczęściej chodzi o odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu, które pozwala pokryć koszty najmu mieszkania zastępczego czy dodatkowych rat kredytu. Zdarzają się jednak również inne sytuacje.

Przykładowo, w jednej ze spraw nabywca domagał się odszkodowania, ponieważ zakupiony lokal miał mniejszą powierzchnię niż wskazana w umowie. Różnica kilku metrów kwadratowych przełożyła się na istotny spadek wartości nieruchomości. W takiej sytuacji sąd może zasądzić zwrot odpowiadający różnicy w wartości mieszkania.

Podobnie można żądać rekompensaty za wady budowlane – np. nieszczelne okna, problemy z instalacjami czy usterki konstrukcyjne. Wówczas odszkodowanie może pokrywać zarówno koszt napraw, jak i obniżenie wartości mieszkania.

Odszkodowania Gdańsk – obsługa prawna

Dlaczego warto skorzystać z prawnika?

Każda sprawa przeciwko deweloperowi wymaga znajomości prawa i doświadczenia w sporach sądowych. Adwokat pomoże:

ocenić, czy i jakie roszczenia są zasadne,
zgromadzić niezbędne dowody,
przygotować wezwanie do zapłaty lub pozew,
reprezentować klienta w negocjacjach i w sądzie.

Gdzie szukać wsparcia o odszkodowanie od dewelopera ?

Jeśli mieszkasz w Trójmieście, warto skorzystać z kancelarii specjalizującej się w odszkodowaniach w Gdańsku. Dzięki temu uzyskasz pomoc na miejscu, a prawnik będzie mógł sprawnie reprezentować Cię zarówno w kontaktach z deweloperem, jak i w sądzie.

Jak dochodzić odszkodowania od dewelopera krok po kroku?

1. Analiza umowy deweloperskiej

Podstawą roszczeń jest umowa – warto sprawdzić, jakie terminy i obowiązki zostały w niej zapisane.

2. Zebranie dowodów

Należy zgromadzić wszystkie dokumenty i materiały:

korespondencję z deweloperem,
umowy najmu mieszkania zastępczego,
rachunki i faktury potwierdzające dodatkowe koszty,
dokumentację zdjęciową wad.

3. Wezwanie do zapłaty

Pierwszym formalnym krokiem jest wysłanie deweloperowi pisemnego wezwania do zapłaty odszkodowania.

4. Postępowanie sądowe

Jeśli deweloper nie spełni roszczeń dobrowolnie, pozostaje skierowanie sprawy do sądu. Wtedy warto mieć u boku adwokata od odszkodowań.

Podsumowanie

Kupując mieszkanie, oczekujemy rzetelności i terminowości. Gdy jednak deweloper nie dotrzymuje zobowiązań, nabywca może skutecznie dochodzić swoich praw. W grę wchodzi odszkodowanie od dewelopera za opóźnienie w wydaniu lokalu.

Skorzystanie z usług adwokata specjalizującego się w odszkodowaniach w Gdańsku zwiększa szansę na odzyskanie należnych środków i pozwala przejść przez cały proces z profesjonalnym wsparciem.

Adwokat Gdańsk - Kontakt?

Zapraszam do nawiązania kontaktu z moją Kancelarią Adwokacką. Pomogę Ci rozwiązać problemy prawne.