Zasiedzenie nieruchomości – Adwokat Gdańsk wyjaśnia

Zasiedzenie nieruchomości to jedna z form nabycia własności, w której osoba niebędąca formalnym właścicielem może uzyskać prawo własności do nieruchomości poprzez jej długotrwałe i nieprzerwane posiadanie. Jest to instytucja prawa cywilnego, która pozwala na uregulowanie stanu prawnego gruntów, budynków i mieszkań, gdy dotychczasowy właściciel nie wykazuje żadnego zainteresowania nieruchomością.

Proces zasiedzenia regulowany jest przez Kodeks cywilny, a jego podstawą jest nieprzerwane posiadanie samoistne przez określony czas. Adwokat Gdańsk może pomóc w ustaleniu, czy zasiedzenie nieruchomości jest możliwe oraz jakie kroki należy podjąć w celu skutecznego przeprowadzenia tego procesu.

Aby doszło do zasiedzenia, muszą zostać spełnione następujące warunki:

1. Posiadanie samoistne – osoba zasiedlająca musi zachowywać się jak właściciel, korzystając z nieruchomości, zarządzając nią i ponosząc związane z nią koszty. Jak to trafnie zauważył Sąd Najwyższy w postanowieniu o sygn. akt I CSK 504/15, posiadanie cudzej rzeczy, aby mogło być uznane za samoistne, a więc wywołujące skutek prawny zasiedzenia, nie może ograniczać się do wewnętrznego przekonania posiadacza, lecz musi być dostrzegalnym z zewnątrz jego postępowaniem z rzeczą jak właściciel.
2. Nieprzerwane władanie nieruchomością przez określony czas – zgodnie z Kodeksem Cywilnym okres ten wynosi:
   • 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze,
   • 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze.
3. Brak przeszkód prawnych – zasiedzenie nieruchomości nie jest możliwe, jeśli inna osoba skutecznie podejmowała działania przerywające bieg zasiedzenia, np. dochodziła swoich praw przed sądem lub uzyskała orzeczenie eksmisyjne.

Adwokat od spraw cywilnych pomoże w analizie dokumentacji oraz w ustaleniu, czy spełnione zostały wszystkie warunki do ubiegania się o zasiedzenie nieruchomości.

• Dowody na użytkowanie nieruchomości – rachunki za media, podatki, remonty

• Zeznania świadków – potwierdzające długość i sposób korzystania z nieruchomości

• Dokumenty urzędowe – decyzje administracyjne, wpisy w księgach wieczystych

• Dobra wiara występuje, gdy posiadacz był przekonany, że jest właścicielem nieruchomości (np. zakupił ją, nie wiedząc o błędach w dokumentacji). W takim przypadku okres zasiedzenia wynosi 20 lat.

• Zła wiara oznacza, że posiadacz wiedział, że nieruchomość nie należy do niego, lecz mimo to korzystał z niej jak właściciel. Wówczas zasiedzenie następuje dopiero po 30 latach.

Adwokat Gdańsk może pomóc w określeniu, w jakim przypadku znajduje się klient i jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie ubiegać się o zasiedzenie.

W celu formalnego potwierdzenia zasiedzenia konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości. Wniosek powinien zawierać:

• Dane wnioskodawcy i uczestników postępowania

• Opis nieruchomości 

• Wskazanie podstaw do zasiedzenia wraz z dowodami

Sąd przeprowadza postępowanie dowodowe, podczas którego bada, czy spełnione zostały warunki zasiedzenia. Warto skorzystać z pomocy Adwokata od spraw cywilnych, który pomoże w przygotowaniu wniosku i reprezentacji przed sądem.

Osoba, która nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, zobowiązana jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku wynosi 7% wartości nieruchomości, a jego uregulowanie jest warunkiem wpisu prawa własności do księgi wieczystej.

W przypadku trudności związanych z rozliczeniem podatku, warto skorzystać z porady Adwokata Gdańsk, który pomoże w prawidłowym wypełnieniu obowiązków podatkowych.

Proces zasiedzenia może być skomplikowany, zwłaszcza gdy dotychczasowi właściciele lub ich spadkobiercy podejmują działania mające na celu przerwanie biegu zasiedzenia. Aby uniknąć problemów:

• Należy zbierać dokumentację potwierdzającą użytkowanie nieruchomości

• Warto monitorować stan prawny nieruchomości w księgach wieczystych

• W przypadku roszczeń innych osób warto skorzystać z pomocy prawnika

Adwokat od spraw cywilnych może pomóc w obronie swoich praw oraz przygotować strategię działania w sytuacji spornej.

W przypadku zasiedzenia istotne jest, że do okresu posiadania można doliczyć czas, w którym nieruchomością władała inna osoba. Oznacza to, że jeśli obecny posiadacz przejął nieruchomość po kimś, kto wcześniej również nią władał w sposób samoistny, okresy te mogą się sumować.

Zgodnie z art. 176 Kodeksu cywilnego, doliczenie okresu posiadania poprzednika jest możliwe, jeśli:

• Obecny posiadacz jest następcą prawnym poprzedniego posiadacza (np. spadkobiercą lub nabywcą na podstawie umowy nieprzenoszącej własności),

• Poprzedni posiadacz spełniał warunki zasiedzenia – był posiadaczem samoistnym, władał nieruchomością przez określony czas i nie został skutecznie pozwany o wydanie nieruchomości.

Dzięki temu rozwiązaniu osoba, która przejęła nieruchomość, nie musi czekać kolejnych 20 lub 30 lat na zasiedzenie, lecz może powołać się na posiadanie poprzednika i uzyskać własność wcześniej.

Jeżeli chcesz skorzystać z tego rozwiązania, warto skonsultować się z Adwokatem od spraw cywilnych, który pomoże w przygotowaniu wniosku o zasiedzenie oraz zgromadzeniu odpowiednich dowodów. Adwokat Gdańsk może również ocenić, czy spełnione są wszystkie przesłanki do doliczenia okresu posiadania poprzednika.

• Zasiedzenie nieruchomości pozwala na uzyskanie prawa własności poprzez długotrwałe posiadanie.

• Warunkiem zasiedzenia jest nieprzerwane posiadanie samoistne przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze.

• Postępowanie sądowe jest niezbędne do potwierdzenia zasiedzenia i uzyskania wpisu do księgi wieczystej.

• Podatek od zasiedzenia wynosi 7% wartości nieruchomości.

• Adwokat Gdańsk pomoże w skutecznym przeprowadzeniu procesu zasiedzenia i reprezentacji przed sądem.

Jeżeli potrzebujesz pomocy w sprawie zasiedzenia nieruchomości, skontaktuj się z Adwokatem od spraw cywilnych, który doradzi i przeprowadzi Cię przez całą procedurę.