Odwołanie darowizny nieruchomości

Odwołanie darowizny nieruchomości jest możliwe w wyjątkowych sytuacjach, mimo że darowizna to co do zasady czynność nieodwracalna. Dotyczy to przekazania własności mieszkania, domu lub działki na rzecz obdarowanego. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, darowizna nieruchomości musi być dokonana w formie aktu notarialnego, jednak prawo przewiduje okoliczności, w których darczyńca może skutecznie ją cofnąć.

W praktyce osoby chcące odzyskać darowaną nieruchomość często korzystają z pomocy prawnika. Adwokat Gdańsk specjalizujący się w sprawach cywilnych i spadkowych może pomóc w ocenie, czy istnieją podstawy do odwołania darowizny oraz przeprowadzić cały proces formalny.

Darowizna nieruchomości to bezpłatne przekazanie własności mieszkania, domu lub działki na rzecz obdarowanego. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, darowizna taka musi być dokonana w formie aktu notarialnego. Choć darowizna jest czynnością nieodwracalną, prawo przewiduje sytuacje, w których możliwe jest jej odwołanie.

Najczęstszą podstawą do odwołania darowizn jest rażąca niewdzięczność obdarowanego, czyli zachowanie sprzeczne z zasadami lojalności i wdzięczności wobec darczyńcy.

Kodeks cywilny w art. 898 § 1 Kodeksu Cywilnego przewiduje, że darczyńca może odwołać darowiznę, jeśli obdarowany dopuścił się wobec niego rażącej niewdzięczności. Oznacza to, że obdarowany musi świadomie i celowo działać na szkodę darczyńcy.

• Wyrzucenie darczyńcy z darowanej nieruchomości,

• Znęcanie się psychiczne lub fizyczne nad darczyńcą,

• Brak pomocy w trudnej sytuacji życiowej, np. chorobie darczyńcy,

• Znieważanie, groźby lub inne umyślne działania na szkodę darczyńcy.

Osoby chcące dochodzić swoich praw w zakresie odwołania darowizny powinny skonsultować się z Adwokatem od spraw cywilnych, który pomoże w prawidłowym przygotowaniu dokumentów i ewentualnym postępowaniu sądowym.

1. Sporządzenie oświadczenia o odwołaniu darowizny

Darczyńca musi sporządzić pisemne oświadczenie o odwołaniu darowizny, które powinno zawierać:

• Opis darowanej nieruchomości,

• Wskazanie podstawy odwołania (rażąca niewdzięczność),

• Powołanie się na art. 898 Kodeksu cywilnego,

• Żądanie zwrotu nieruchomości.

Oświadczenie powinno być przekazane obdarowanemu w formie pisemnej, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

3. Wpis do księgi wieczystej (jeśli obdarowany dobrowolnie zwróci nieruchomość)

Jeżeli obdarowany zgadza się na zwrot nieruchomości, konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego, który przenosi własność z powrotem na darczyńcę.

Jeśli obdarowany nie uznaje odwołania darowizny, darczyńca musi wnieść pozew o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli o zwrocie nieruchomości. Sprawa trafia do sądu okręgowego, jeśli wartość nieruchomości przekracza 100 000 zł.

Tak, ale tylko jeśli darczyńca dopiero niedawno dowiedział się o rażącej niewdzięczności obdarowanego. Zgodnie z art. 898 § 1 k.c., termin na odwołanie darowizny wynosi rok od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o rażącej niewdzięczności​.

W takich sytuacjach warto skonsultować się z Adwokatem od spraw spadkowych, który pomoże ustalić najlepszą strategię działania i przygotować odpowiednie dokumenty.

Jeżeli obdarowany sprzedał darowaną nieruchomość, darczyńca może żądać zwrotu jej równowartości, powołując się na przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu (art. 405 k.c.).

• Odwołanie darowizny nieruchomości jest możliwe w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego,

• Darczyńca ma rok na odwołanie darowizny, licząc od momentu, gdy dowiedział się o niewdzięczności,

• Proces zwrotu nieruchomości może wymagać postępowania sądowego,

• Obdarowany może zostać zobowiązany do zwrotu nieruchomości lub jej wartości.

Jeśli zastanawiasz się nad odwołaniem darowizny nieruchomości, warto skorzystać z pomocy specjalisty. Adwokat Gdańsk może pomóc w przeprowadzeniu całej procedury i reprezentować Cię w sądzie.